Apesar da taxa Selic estar em 15% ao ano, o mercado imobiliário brasileiro prova mais uma vez sua resiliência e mostra que o sonho da casa própria continua vivo — e mais possível do que muitos imaginam.

Somente no primeiro trimestre de 2025, o volume de financiamentos cresceu 20%. Até maio, o avanço acumulado já chegou a 11%, com expectativa de ultrapassar os R$ 120 bilhões em crédito habitacional até o fim do ano, segundo dados de entidades do setor.

O que está por trás desse movimento? Um conjunto poderoso de fatores: a renda das famílias, o protagonismo de jovens casais buscando independência, e um detalhe estratégico que poucos percebem — as taxas de financiamento imobiliário continuam muito abaixo da Selic, girando em torno de 8% ao ano. Isso representa o que os economistas chamam de “juros reais negativos”, ou seja, uma oportunidade rara de fazer um bom negócio mesmo em tempos de juros altos.

“O Brasil vive hoje o melhor momento da década para sair do aluguel e conquistar o primeiro imóvel. A Selic alta não tem impacto nas taxas de juros do Minha Casa Minha Vida, o o crédito habitacional continua barato e as construtoras estão mais abertas a negociar” avalia Ricardo Cubas, especialista em mercado imobiliário.

“O que parece difícil, na verdade, é a chance que muitos estavam esperando”, afirma Cubas.

Outro ponto essencial é o movimento demográfico. Jovens casais, muitos deles ainda morando com os pais ou pagando aluguel, estão cada vez mais dispostos a dar o primeiro passo rumo à casa própria. Com entrada facilitada, subsídios do Minha Casa Minha Vida e parcelas que cabem no bolso, o financiamento se tornou a porta de entrada mais segura e inteligente para esse novo momento de vida.

“Tem gente esperando os juros caírem para comprar, mas quando isso acontecer, o preço dos imóveis vai subir, os estoques vão acabar, e as condições de hoje simplesmente não existirão mais”, reforça Cubas.

O recado do mercado é claro: o melhor momento para comprar seu imóvel é agora — enquanto ainda existem boas oportunidades, crédito farto e flexibilidade nas negociações. E não sabemos até quando esse cenário permanecerá.

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