A volta do programa habitacional Minha Casa Minha Vida, confirmada pelo novo ministro das Cidades do Governo Lula, Jader Filho, foi bem recebida pelo mercado imobiliário.
O novo governo reservou R$ 10 bilhões para ressuscitar o Minha Casa Minha Vida em 2023. Os recursos serão usados principalmente para finalizar a construção de 83 mil imóveis que começaram a ser construídos nos últimos anos mas não foram concluídos.
Histórico do Minha Casa Minha Vida
O Minha Casa Minha Vida (MCMV) foi lançado em 2009 pelo presidente Luiz Inácio Lula da Silva com o intuito de dar oportunidade para famílias com renda de até 10 salários mínimos realizarem o Sonho da Casa Própria e estimular o crescimento do mercado imobiliário.
No auge, o Minha Casa Minha Vida chegou a representar mais da metade dos lançamentos de imóveis novos no país.
Com mais de 5 milhões de moradias entregues, o Minha Casa Minha Vida foi substituído em 2020, pelo Programa Casa Verde e Amarela, no governo de Jair Messias Bolsonaro.
O programa federal prometia aumentar a oferta de moradia e reduzir juros para financiamento imobiliário. A meta do Governo Bolsonaro era beneficiar 1,6 milhão de pessoas em todo o país.
O Casa Verde e Amarela prometia facilitar o Sonho da Casa Própria para milhares de famílias com taxas de juros mais baixas. O programa de Bolsonaro também alterou as faixas de renda, criando 3 novos grupos.
Grupos de Renda do Casa Verde e Amarela
Grupo 1 – famílias com renda mensal bruta até R$ 2 mil
Grupo 2 – famílias com renda mensal entre R$ 2 mil e R$ 4 mil;
Grupo 3 – famílias com renda mensal entre R$ 4 mil e R$ 7 mil.
Construtoras
A sinalização de que o novo governo federal reforçará os recursos para o programa Minha Casa Minha Vida, que financia moradias para a baixa renda, deu um ânimo extra para as construtoras.
Empresas como MRV, Cury e Tenda, Helbor e PDG, tiveram altas expressivas em suas ações negociadas na Bolsa de Valores.
Histórico do Casa Verde e Amarela
Segundo Jader Filho, os recursos serão empenhados principalmente na faixa 1 do programa, destinada para famílias com renda de até R$ 1.800. Nessa faixa, o subsídio pode chegar até a 90% do valor do imóvel e o comprador parcela os 10% restantes em até 120 meses.
Nos últimos anos, a falta de recursos públicos fez minguar as faixas do MCMV com valores de subsídio mais alto.
O governo Bolsonaro focou nas faixas 2 e 3 do Casa Verde e Amarela, em que os recursos do Tesouro são menores, e o benefício fica por conta das taxas de juros menores providas pela Caixa Econômica Federal.
A disparada da taxa básica de juros para o atual patamar de 13,75% ao ano e também a alta dos preços dos imóveis foram um freio para o programa. Muitas famílias deixaram de ter a renda necessária para financiar um imóvel, mesmo com as condições mais atrativas da Caixa.
No fim do ano passado, no apagar das luzes do Governo Bolsonaro, o Conselho Curador do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) aumentou em 5% os valores máximos para venda e financiamento de imóveis pelo programa Casa Verde e Amarela.
Em Blumenau o novo teto para o Programa Casa Verde Amarela vai aumentar para R$ 219 mil, enquanto que, para Indaial e Gaspar o limite vai para R$ 169 mil.
O conselho manteve também as taxas de juros reduzidas do grupo 3 do Casa Verde e Amarela entre 7,66% a 8,16% ao ano.
Como comprar sua Casa Própria
Se você quer a sua casa, sobrado ou apartamento financiado pelo Novo Minha Casa Minha Vida, o primeiro passo é fazer uma simulação de financiamento, para ver como ficam os valores das parcelas e da entrada necessária para o financiamento.
A burocracia não impede de você conseguir o seu financiamento, mas é necessário observar alguns requisitos básicos, como não ter restrições em seu CPF e não possuir outros financiamentos que comprometam sua capacidade de pagamento.
Documentos para o Minha Casa Minha Vida
A documentação necessária para o financiamento do seu imóvel é simples: RG, CPF, Certidão de nascimento/casamento, comprovante de renda, comprovante de endereço, carteira de trabalho e extrato do FGTS.
Se você quer realizar o Sonho da Casa Própria em 2023 se apresse enquanto ainda existem recursos disponíveis para o Minha Casa Minha Vida, pois um dos maiores problemas do programa no passado foi justamente o esgotamento dos recursos ao longo do ano.
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