Kamile Bernardes/O Município Blumenau

Aluguel atinge a maior alta dos últimos 11 anos; entenda como isso impacta Blumenau

Ricardo Cubas, especialista em Mercado Imobiliário, explica por que isso aconteceu

Uma pesquisa divulgada no dia 17 de janeiro pelo Índice FipeZAP+, da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), mostrou que o valor dos aluguéis aumentou em 2022. Com uma alta de 16,55%, o aumento dos preços de locação de residências é o maior desde 2011.

Segundo os dados da pesquisa, cidades de Santa Catarina estiveram entre os valores mais altos. São José e Florianópolis estiveram entre o 1º e 3º lugar, com um aumento de 42,41% e 30,56% nos valores dos aluguéis, respectivamente. 

Em Blumenau, os moradores sentiram esse impacto. Taynara Schemes trabalha na área de tecnologia e startup e, por conta disso, trabalha de casa. Em junho de 2022, ela e o namorado resolveram fazer uma viagem de quatro meses, então saíram do apartamento onde moravam. 

Quando voltaram de viagem, em outubro, ficaram assustados com o aumento dos preços. “Morávamos em um apartamento no Centro de Blumenau, com dois quartos e pagávamos R$ 1,3 mil. Quando voltamos, o mesmo lugar estava R$ 1,8 mil, um aumento de quase 40%”, relata. 

Como não conseguiu arcar com o custo, o casal começou a procurar um espaço menor, com apenas um quarto, sem mobília e que coubesse no orçamento, até que encontraram um. Segundo Taynara, o que antes ela pagava em um apartamento de  50m² e agora pagam em um apartamento entre 35m² e 40m².

Aumento em Blumenau

O especialista em mercado imobiliário, Ricardo Cubas, explica que esse aumento foi maior e mais expressivo em Blumenau. O índice teve aumento perto de 20%, e também foi um dos maiores aumentos dos últimos 10 anos. “Antes quem pagava R$ 900, R$ 1 mil em um apartamento padrão, com dois quartos, hoje está pagando cerca de R$ 1,3 mil, R$ 1,5 mil, no mesmo imóvel”, comenta.

Segundo Cubas, não há uma motivação exata para esse aumento, mas ele explica que a população de Blumenau e região vem aumentando muito nos últimos anos. De 2021 para 2022, a cidade ganhou mais de 5 mil novos habitantes, aproximadamente, e esse número só vem aumentando com o tempo. Como uma demanda grande de imóveis vêm sendo procurada nos últimos anos, na cidade, isso faz com que os preços dos aluguéis aumentem também. 

Outro fator que tem influenciado no aumento dos valores de locação são os preços dos imóveis. Durante os anos de 2020 e 2021, houve um aumento muito grande nos valores das construções civis. Segundo dados o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) da Fundação Getúlio Vargas (FGV) acumulado em 12 meses, o preço dos materiais usados nas construções chegaram a aumentar o valor em mais de 90%, só em 2021.

Segundo Cubas, a alta do Selic, a taxa média ajustada dos financiamentos, daquele ano, refletiu nas altas das taxas de juros. Isso influenciou nas altas dos juros do financiamento habitacional, e esse aumento refletiu nas altas dos preços das construções civis, e esse aumento dos preços nas construções civis influenciaram no aumento dos valores dos imóveis.

Como o aumento desses valores não afetou de forma imediata e foram repassados, os imóveis que estavam sendo locados em 2022 sofreram o impacto e o reflexo desses aumentos dos valores nas construções civis, de forma pregressiva. Segundo Ricardo, isso acontece porque o mercado imobiliário funciona como uma cadeia de consequências. 

Alugar ou comprar imóveis?

O especialista finaliza afirmando que mesmo com os altos valores, ele recomenda que as famílias procurem a informação e formas de financiamento de imóveis. 

“Claro que não é tão simples, é preciso um esforço e um planejamento. Mas com os valores de hoje, com o preço de um aluguel você consegue pagar a parcela de um financiamento. Então recomendo pesquisar e comprar um imóvel”, finaliza.

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