Com valorização de imóveis em Blumenau, saiba quais bairros registram mais procura de compra e venda
Blumenau vive uma boa fase com a valorização do mercado imobiliário
Por Eliz Haacke- 05/03/2024
- 9:31
Blumenau registrou nos últimos 12 meses uma variação positiva e valorização no preço de venda de imóveis residenciais de 11,74%, conforme o Índice Fipezap de venda residencial de janeiro de 2024. O percentual é maior que o de Balneário Camboriú, por exemplo, que no mesmo período registrou variação de 9,46%, e Joinville, que contabilizou 10,26%. Os dados foram publicados pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em meados de fevereiro.
Na avaliação do especialista em mercado imobiliário, Ricardo Cubas, a valorização reflete a demanda por imóveis em Blumenau. “Claro que temos que levar em consideração os aumentos de custos da construção civil também. Blumenau é um mercado emergente e que está atraindo muitas construtoras de fora”, pontua.
Já o diretor do Sindicato da Habitação de Blumenau e Região (Secovi) Blumenau, Dionilto Bardini, diz que “esse reajuste de 11,74% dos últimos doze meses não reflete a realidade de todos os imóveis, esse número varia muito de acordo com cada tipo e padrão de imóvel”.
Preço do metro quadrado
Os dados do Índice Fipezap ainda apontam que o preço médio do metro quadrado em Blumenau é de R$ 6.299. Já em Balneário Camboriú, que registrou uma variação do valor de apenas 9,46% no período da pesquisa, tem o metro quadrado mais caro de Santa Catarina, custando R$ 12.822. Em Itajaí, a média do m² é de R$ 10.624 e em Itapema é de R$ 12.660.
“Esse índice de valorização está dentro do que vem acontecendo nos últimos anos. Apesar de estar abaixo da valorização dos mercados emergentes do litoral, como Itapema, Itajaí, Balneário Piçarras e Penha, a valorização em Blumenau foi superior à de Balneário Camboriu”, afirma Cubas.
Dionilto ressalta que esse valor se trata de imóveis populares. No entanto, ele destaca que imóveis com padrão mais alto tem um valor bem acima de R$ 6,2 mil por m².
Bairros em destaque
O especialista em mercado imobiliário afirma que no momento os bairros mais procurados em Blumenau são Velha, Água Verde, Escola Agrícola e Itoupava Central. No entanto, ele também aponta que a região que mais cresce e que oferece a maior quantidade de novos imóveis é a região Norte.
“O bairro que mais cresce hoje é a Itoupava Central. Contudo, a valorização não depende apenas do crescimento, mas também da relação oferta e demanda. Tenho que citar também a cidade de Indaial, que vem se tornando uma opção de moradia para o blumenauense, tanto pela duplicação da BR-470 como pela grande oferta de casas com bom espaço de terreno”, salienta.
O diretor da Secovi afirma que os bairros com mais procura são aqueles com menos ofertas. Ele também destaca a alta possibilidade de valorização no bairro Itoupava Central, e acrescenta o Fidelis e Fortaleza Alta, “muito por conta da proximidade da SC-108 que está sendo construída”. Ele acredita que isso poderá abrir novos mercados em breve.
Valorização deve continuar
Ambos são categóricos ao afirmarem que a valorização dos imóveis em Blumenau continuará neste ano. Eles aponta a tendência de queda da taxa Selic, fazendo que o futuro comprador encontre imóveis acima da inflação ainda por alguns anos; além de ser uma opção segura de investimento.
“O melhor conselho que eu posso dar é que quem puder comprar, compre. Avalie suas finanças e se cabe no bolso, compre. O imóvel sempre foi e sempre será um dos melhores investimentos que temos”, ressalta Dionilto.
“Quem quer comprar o seu imóvel não deve esperar. Quanto mais esperar, mais caro vai pagar. Hoje as construtoras têm condições muito flexíveis, inclusive para quem não tem dinheiro para o valor de entrada do financiamento. E até como investimento vale a pena, pois a valorização média dos imóveis é superior aos juros do financiamento bancário”, finaliza Cubas.
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