Está melhor comprar ou alugar? Especialista explica mudanças no mercado imobiliário
Ricardo Cubas afirma que ainda é tempo de comprar uma propriedade imobiliária antes que os preços aumentem
Por Iáscara Zultanski- 08/11/2021
- 12:45
Assim como outras diversas áreas, o mercado imobiliário foi muito afetado pela pandemia da Covid-19. Contudo, profissionais da área afirmam que a procura pela casa própria aumentou durante esses dois últimos anos e um dos grandes motivos para esse aumento foi a busca por um espaço mais adequado para o trabalho e para as aulas que estão acontecendo de forma virtual.
Segundo um estudo feito pela Datastore, empresa especializada em pesquisas no setor imobiliário, em 2021, a casa própria segue sendo um dos principais sonhos de mais de 13 milhões de brasileiros, e a população blumenauense não fica de fora dessa conta. Ricardo Cubas, especialista em mercado imobiliário, afirma que a procura por todos os tipos de imóveis aumentou, mas que um dos maiores sonhos de quem mora em Blumenau é ter um sobrado.
Aumento dos preços na construção civil
Desde o ano passado, especialistas do ramo imobiliário vinham afirmando que os preços das construções civis iam aumentar durante o ano de 2021. Segundo dados do IBGE, só em 2021, esses índices variaram 22,74%, nos 11 meses do ano, sendo que em junho o maior pico, chegou a 2,46% de inflação.
Além disso, segundo dados o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) da Fundação Getúlio Vargas (FGV) acumulado em 12 meses, o preço dos materiais usados nas construções chegaram a aumentar o valor em mais de 90%.
A alta do Selic, a taxa média ajustada dos financiamentos, reflete nas altas das taxas de juros, o que influencia nas altas dos juros do financiamento habitacional, e esse aumento reflete nas altas dos preços das construções civis.
Contudo, é possível perceber que o preço das construções que estava aumentando agora começa a estabilizar.
Esse aumento dos preços nas construções civis influenciaram no aumento dos valores dos imoveis. Ricardo Cubas comenta que publicou uma matéria durante o ano passado falando sobre como o preço dos imoveis iam explodir, e dá um exemplo de que quem comprou sobrados ano passado, pagou 180 mil, enquanto alguém que vai comprar um sobrado esse ano, irá pagar cerca de 230 mil, ou apartamentos que antes eram 130 mil, agora estão cerca de 200 mil reais.
Ele ainda alerta que ainda é um bom momento para comprar qualquer propriedade imobiliária, porque os preços vão continuar aumentando até ano que vem.
Investir e empreender com compra de imóveis
Investimentos e empreendimentos, de acordo com Cubas, não são só para grandes investidores ou para quem tem um grande volume de capital, mas sim para todos, inclusive quem está começando a entrar no mercado agora.
“Eu recomendo para quem está entrando no mercado agora, começar comprando algo mais barato, como um apartamento, assim, você vai estar construindo um patrimonio. Dessa forma, no futuro você te-rá capital suficiente acumulado para compra um sobrado, por exemplo”, aconselha Ricardo Cubas.
Ele também afirma que quem comprar um imóvel agora, vai estar pagando mais barato do que quem estiver comprando daqui a um ano. “Compre hoje o imóvel que for, com quem for, e pesquise bastante, porque dessa forma você vai conseguir fazer um bom negócio”, afirma.
Ele ainda afirma ser importante que a pessoa veja quais são suas condições financeiras. Por exemplo, é possível investir em um apartamento, com um pequeno valor, e depois de alguns anos, vender esse apartamento por um valor mais alto, e conseguir um lucro. Para quem tem mais recursos, Cubas recomenda investir em um terreno.
Aumento da empregabilidade e da população
A população de Blumenau e região vem aumentando muito nos últimos anos. Só de 2020 para 2021, a cidade ganhou mais de 5 mil novos habitantes. Isso faz com que, mesmo com o aumento dos preços dos imoveis, a procura continua sendo grande, o que influencia do aumento da empregabilidade.
Além disso, mais de 23 mil pessoas ainda vivem de aluguel em Blumenau, e Cubas afirma que essas pessoas desejam ter um imóvel próprio.
O perfil das pessoas que estão procurando imoveis para comprar varia muito. Ricardo brinca que quando um corretor vai ajudar uma pessoa ou uma família a escolher uma propriedade, ele está indo solucionar uma dor e resolver um problema do cliente, já que as famílias que mais procuram as imobiliárias são pessoas que querem parar de pagar aluguel ou pessoas que não querem morar mais com suas famílias; cerca de 25 e 30% dessas pessoas, são casais que desejam deixar de morar com a família do companheiro ou companheira e ter seu próprio espaço.
Novas formas de financiamento e o projeto Casa Verde e Amarela
Antes, projetos como os de financiamento de bancos, só financiavam no máximo 80% do valor. Em um exemplo dado por Cubas, ele explica que uma casa que custa RS 200 mil, o banco só financiaria R$ 160 mil e a pessoa que fosse financiar, teria que dar cerca de R$ 40 mil de entrada ou então algum recurso próprio, como um carro.
Com novas e grandes construtoras chegando a Blumenau e região nos últimos anos, as formas de financiar uma propriedade aumentaram. Atualmente, há como conseguir um imóvel 100% financiado, com uma entrada em um valor muito baixo.
Contudo, há algumas regras que precisam ser seguidas, como não ter restrição no CPF, não pode ter comprometimento de renda e esse projetos são voltados para pessoas com renda entre R$ 2,5 mil e R$ 6 mil reais.
O projeto Casa Verde e Amarela, novo projeto de financiamento de casas do governo, anunciou novidade para o mês de novembro. O projeto teve alteração dos valores, já que eles estavam inalterados desde 2017, e os preços subiram muito desde então. Antes eram financiados imoveis de R$ 190 mil, agora serão financiados imoveis de 209 mil reais, trazendo mais propriedades para dentro do programa.
Ricardo Cubas brinca que um financiamento acaba, enquanto o aluguel é eterno. “O importante é planejar. Procure no Google simulações de financiamento, procure um profissional na área, que ele vai saber como te ajudar. O importante é dar o primeiro passo, com pesquisa e planejamento, você vai conseguir um imóvel bom e barato”, afirma ele.
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