Um levantamento do mercado imobiliário trouxe um dado que impressiona neste início de 2024. Segundo o índice Fipezap, a valorização no preço de venda dos imóveis residenciais de Blumenau, no Vale do Itajaí, foi de 11,74%, superando Balneário Camboriú nos últimos doze meses, que foi de 9,46% no mesmo período.
Segundo o informe de janeiro de 2024 da plataforma, a ‘Dubai Brasileira’, que continua sendo o metro quadrado residencial mais caro do Brasil, teve uma menor que as cidades vizinhas, como Itapema (19,42%) e Itajaí (12,53%).
Enquanto no Litoral os preços são impulsionados principalmente pelos investidores, em Blumenau, a alta procura pela compra de imóveis residenciais é puxada pela crescente demanda de quem busca a Casa Própria.
Segundo Ricardo Cubas, especialista em mercado imobiliário, a tendência de valorização deve continuar nos próximos meses: “Quem espera para comprar o seu imóvel mais tarde, vai fazer um péssimo negócio, vai pagar um preço mais alto do que os praticados hoje”, comenta Cubas.
Em Santa Catarina, ainda aparecem com alta valorização dos imóveis residenciais, ao longo de 2023, as cidades de São José (19,35%) e Florianópolis (11,77%).
O especialista avalia que Balneário Camboriú já é um mercado maduro, e em virtude disso, as taxas de valorização são moderadas. A valorização dos imóveis residenciais em Blumenau foi puxada por outro motivo.
Segundo Cubas, a valorização dos imóveis em Blumenau é empurrada pelo déficit habitacional, que mantém uma alta demanda por casas, sobrados e apartamentos na cidade.
Em janeiro de 2024, a mesma pesquisa aponta que Blumenau teve uma valorização de 1,53% na procura pelo imóvel residencial próprio, atrás apenas de Contagem/MG (1,62%) e Goiânia/GO (1,61%), em todo o Brasil.
“Existem 25 mil famílias aqui em Blumenau que pagam aluguel e as condições do financiamento hoje através do Novo Minha Casa Minha Vida, com o novo teto de R$ 350 mil, nunca estiveram tão boas. Então, com essa ampliação do limite feito pelo Governo Lula, em 7 de julho do ano passado, ficou mais fácil a compra da casa própria inclusive para classe média. Quem ganha hoje até R$ 8 mil pode financiar imóveis de até 350 mil no Minha Casa Minha Vida”, comenta Ricardo Cubas.
Em meio à valorização cada vez maior dos imóveis, o corretor afirma que não é bom esperar muito ou juntar dinheiro para dar entrada em um apartamento, casa ou sobrado, pois a tendência dos preços ainda é de alta.
O especialista ainda ressalta que muitas construtoras permitem o parcelamento da entrada do financiamento e que, em breve, com o uso do FGTS (Fundo de Garantia Por Tempo de Serviço) futuro ampliará as possibilidades para quem quer a sua Casa Própria.
“Recado para a que quer a sua casa, sobrado ou apartamento em Blumenau, é aproveitar essas novas medidas do Minha Casa Minha Vida, porque quem comprar agora vai comprar melhor. Quem ficar postergando essa decisão de compra (…) só vai perder, porque o que você guardar de dinheiro não vai ser suficiente para fazer frente ao aumento dos preços dos imóveis nos próximos anos”, avalia.
Mercado do Litoral de Santa Catarina
Enquanto em Blumenau ainda haverá uma crescente valorização dos imóveis durante os próximos anos, os olhares atentos do mercado imobiliário catarinense já miram o Litoral Norte, principalmente Barra Velha, Balneário Piçarras e Penha.
Ricardo Cubas afirma que, num futuro muito próximo, da mesma forma que Itapema e Porto Belo, a região de Balneário Piçarras, Penha e Barra Velha deverá observar um ‘boom’ imobiliário. Mesmo que não seja uma cidade monitorada pelo Fipezap, Cubas conta que já os preços dos imóveis na região tiveram valorização de 22,50% em 2024 na comparação com o ano anterior.
“O Litoral Norte é um mercado emergente hoje. Atrai investidores do Brasil todo e também do exterior. Tem muita gente, até brasileiro de fora, comprando imóveis ali no Litoral Norte. Basicamente por 3 razões: há uma demanda gigantes por imóveis na região, existem grandes lançamentos previstos e porque o mercado lá ainda está no início da sua curva de valorização”, explica.
Segundo Ricardo Cubas, o ápice do ‘boom’ imobiliário’ no Litoral Norte deverá ser alcançado em 3 ou 4 anos, nesse mesmo período podemos esperar uma ‘estabilização’ nos preços de Balneário Camboriú.
Conforme o especialista, muito em breve, Balneário Piçarras, Penha e Barra Velha deverão contar com o monitoramento de plataformas especializadas em mercado imobiliário, como o Fipezap.
Investimento em imóveis no Litoral
Com relação aos imóveis para investimento, Cubas aponta que o que, com a tendência de queda da Taxa Selic, a demanda deve aumentar ainda mais. Segundo o especialista existem dois tipos de investimento em imóveis: para revenda futura ou para geração de renda passiva com locação (anual ou de temporada).
Com a taxa no patamar de 11,25% e previsão de queda para a faixa dos 8,75% no final do ano, Cubas explica que isso acaba atraindo novos investidores para o mercado imobiliário, o que acaba colocando pressão nos preços dos imóveis do litoral.
Os imóveis da região de Penha, pela proximidade com o Parque Beto Carrero, são próprios para investimentos para quem quer gerar renda passiva com a locação de temporada, em plataformas como Airbnb ou Housi.
Já Barra Velha, mais especificamente a Praia do Tabuleiro, está sendo chamada de a nova Praia Brava, por sua natureza intacta e praias de águas claras. Dezenas de grandes empreendimentos “pé na areia’ estão sendo construídos com grande potencial de valorização para revenda futura.
Balneário Piçarras é o mercado mais consolidado do Litoral Norte, e guarda boas oportunidades de investimento tanto para revenda como para locação. Grandes investimentos em infraestrutura, como o Porto Parque e o novo Shopping, devem mudar a cara do município nos próximos anos.
O mercado imobiliário reserva boas oportunidades em 2024, tanto para quem quer realizar o sonho da Casa Própria como para quem busca um investimento rentável e seguro. O segredo para se dar bem é buscar o máximo de informações para tomar a melhor decisão na hora da compra do seu imóvel.